Bailleurs sociaux

Vos bâtiments les plus vulnérables ne sont pas ceux que vous croyez. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) mesure la consommation du bâtiment. Il ne mesure pas l'exposition thermique extérieure, la couverture végétale environnante, ni la vulnérabilité sociale des occupants. Ce scoring composite croise ces quatre dimensions pour chaque résidence de votre patrimoine.

Ce que le DPE ne mesure pas

DPE. Performance énergétique du bâtiment, classement A à G. Disponible dans votre ERP (Aareon, Sopra). Vous l'avez déjà.

Thermique. Température de surface Landsat autour de la résidence, îlot de chaleur urbain, stress thermique P90 estival. Données satellites que le DPE ne contient pas.

Social. Pauvreté (Filosofi 200 mètres), grand âge, isolement, familles monoparentales, accès aux services de santé. Sources INSEE, CAF, CNAM.

Canopée. Couverture arborée autour de la résidence, hauteur de canopée, ratio végétal dans un rayon de 200 mètres. Données IGN LiDAR HD.

Scoring composite

Un classement de vulnérabilité par résidence, sans visite de site. Le scoring agrège les quatre dimensions (DPE, thermique, social, canopée) en un indice unique par adresse. Les résidences sont classées par niveau de vulnérabilité composite, ce qui permet de hiérarchiser les interventions.

Extraction du patrimoine. Identification de toutes les résidences du bailleur sur le territoire diagnostiqué, à partir de la BDNB. Croisement. Température de surface, couverture végétale, pauvreté, accès aux services, DPE. Calcul du score. Score composite pondéré selon quatre composantes — exposition, sensibilité, capacité adaptative, exposition renforcée — calibré sur le cadre GIEC AR5. Livraison. Excel par résidence (importable ERP), Atlas PDF pour le CA, GeoPackage pour le SIG.

Livrables

Scoring Excel. Fichier tableur avec une ligne par résidence : adresse, DPE, score thermique, score social, score canopée, score composite. Les valeurs DPE sont remplaçables par les données internes du bailleur pour recalcul. Compatible Aareon, Sopra, import ERP.

Atlas PDF. Document de 15 à 20 pages avec cartographies et synthèse exécutive. Classement visuel des résidences par niveau de vulnérabilité. Exploitable pour le plan stratégique de patrimoine (PSP). Présentable en Conseil d'Administration.

GeoPackage. Couches géographiques intégrables dans le système d'information géographique du bailleur. Données de scoring géolocalisées, superposables aux couches existantes du patrimoine. Format ouvert, compatible QGIS et ArcGIS.

Positionnement

Par rapport à Cellance et Aatiko Conseils. Ces cabinets accompagnent la stratégie patrimoniale de décarbonation (60 000 à 100 000 € par engagement). Le scoring d'urbandatalab.fr fournit les données territoriales que ces consultants n'intègrent pas : exposition thermique satellite, couverture végétale LiDAR, vulnérabilité sociale à 200 mètres.

Par rapport au diagnostic de performance résilience (DPR). Le DPR de CDC Habitat coûte 3 000 € par bâtiment et nécessite une visite physique. Le scoring d'urbandatalab.fr couvre l'intégralité du patrimoine sans déplacement, à un coût unitaire cent fois inférieur, en intégrant la dimension sociale absente du DPR.

Ce que le scoring ne remplace pas. Le scoring identifie les résidences prioritaires. Il ne remplace ni le diagnostic technique du bâtiment, ni la concertation avec les locataires, ni la maîtrise d'œuvre des travaux de rénovation.

Scoring de votre patrimoine en 20 minutes. Vos résidences, vos données DPE, croisées avec l'exposition thermique et la vulnérabilité sociale du territoire. Pour un exemple : contact@urbandatalab.fr