Analyse cartographique

Ce que San Francisco nous apprend sur la valeur de la performance energetique

Énergie · San Francisco · Analyse cartographique · 2024

Analyse spatiale de 978 bâtiments du Financial District pour mesurer le lien entre efficacité énergétique et valeur immobilière sur six ans.

Ce que montre l'analyse

Distribution spatiale des scores Energy Star dans le Financial District
15 bâtiments les moins performants identifiés
20 bâtiments ayant progressé de 30+ points en 6 ans
Implications pour la stratégie patrimoniale française

Données mobilisées

ENERGY STAR Portfolio Manager SF Open Data US Census

Méthode

Analyse spatiale de 978 bâtiments benchmarkés annuellement sur 6 ans. Scores, consommations et émissions rapportés à la surface et comparés par usage, âge et quartier.

Dans le Financial District, 360 batiments sont notes chaque annee sur leur consommation d'energie. Six ans de donnees revelent des renovations spectaculaires — et des lecons directement applicables a la France.

Le quartier

Financial District / South Beach

9 867 parcelles, 18 secteurs de recensement, environ 55 000 habitants. Un quartier dense, tertiaire, qui concentre les tours de bureaux et les residences de standing.

9 867 parcelles

18 secteurs

~55k habitants

Accessibilite

Un quartier hyperconnecte

100 arrets MUNI, stations BART, ferries : le Financial District est l'un des quartiers les mieux desservis de la cote Ouest. Cette accessibilite est un facteur structurant de la valeur fonciere.

BART

Transit Center

Ferry

MUNI

Bati

Un stock bati recent, des exceptions centenaires

65 % des parcelles datent d'apres 2000. Mais le Flood Building (1907) obtient un score ENERGY STAR parfait de 100 — preuve que l'anciennete n'empeche pas la performance.

Flood Building Score 100

870 Market St · 1907 · 293 837 sq ft · EUI 17.5

Methodologie

Qu'est-ce que le score ENERGY STAR ?

San Francisco impose depuis 2011 un benchmarking annuel pour les batiments commerciaux de plus de 50 000 sq ft. Le score va de 1 a 100 : un batiment note 75 est plus performant que 75 % de ses pairs nationaux.

Contrairement au DPE francais (classes A-G, calcule une fois), ENERGY STAR est recalcule chaque annee a partir des consommations reelles. C'est un outil ideal pour mesurer les progres de renovation.

Echelle de couleurs sur la carte

0 — Faible 50 100 — Excellent

Les batiments sur la carte sont maintenant colores selon ce score.

Performance energetique

360 batiments evalues : 67 % obtiennent la mention "Bon" ou superieure

La distribution ENERGY STAR revele un parc globalement performant, mais avec un segment bas preoccupant : 126 batiments sous le seuil de 50. Une baisse de 20 points ENERGY STAR est associee a 15 points de sous-performance immobiliere.

Excellent (90-100) 337

Bon (75-89) 321

Moyen (50-74) 194

Faible (<50) 126

Passoires energetiques

Les batiments les plus energivores

Quinze batiments obtiennent un score inferieur a 30. Parmi eux, un data center et un grand magasin historique — des typologies notoirement gourmandes.

303 Sacramento St Score 1

1911 · EUI 417 kBtu/ft2 · 445 tCO2e

365 Main St Score 10

1940 · Data center · EUI 461 · 7 429 tCO2e

Neiman Marcus Score 7

1982 · 253 850 sq ft · EUI 54.7 · 943 tCO2e

Renovation

En six ans, ces batiments ont change de classe

20 batiments ont gagne plus de 30 points entre 2017 et 2023. La renovation du centenaire est radicalement efficace.

2 Stockton 26 → 100

1907 · EUI 97 → 16 (−84%)

215 Second St 30 → 92

1906 · EUI 61 → 22 (−64%)

121 2nd St 60 → 98

1907 · EUI 92 → 37 (−60%)

Champions

Les batiments qui surperforment

42 batiments obtiennent un score de 99 ou plus. Parmi eux, des immeubles centenaires cotoient des tours livrees en 2016.

299 Fremont St Score 100

2016 · 455 823 sq ft · EUI 24.2

Flood Building Score 100

1907 · 293 837 sq ft · EUI 17.5

400 Beale St Score 100

2002 · 386 343 sq ft · EUI 28.1

Enseignement

Ce que cela signifie pour la France

1

La transparence cree le marche. Le benchmarking annuel obligatoire permet au marche de valoriser la performance. En France, le DPE reste statique et peu comparable.

2

Les centenaires renoves surpassent le neuf. Un Flood Building de 1907, renove, obtient 100. L'age du bati n'est pas une fatalite — c'est une opportunite patrimoniale.

3

L'amelioration se mesure en annees, pas en decennies. 20 batiments ont gagne 30+ points en 6 ans. Pour les programmes CUS/NPNRU, c'est un horizon actionnable.

Consulter les sources et la methodologie ↓

Batiment	Annee	Surface (sq ft)	Score	EUI
461 2nd St	1907	262 755	100	12.8
38 Bryant St	1994	167 778	100	18.2
Flood Building	1907	293 837	100	17.5
19 Clementina St	2005	105 827	100	21.2
299 Fremont St	2016	455 823	100	24.2
340 Bryant St	1932	60 766	100	1.0
650 2nd St	1996	88 026	100	5.9
2 Townsend St	1989	433 191	100	9.3
520 Davis St	1981	225 030	100	23.4
512 2nd St	1909	15 000	100	15.3
400 Beale St	2002	386 343	100	28.1
Watermark HOA	2006	160 000	100	46.8
706 Mission St	1906	694 121	99.5	16.9
500 Folsom	2019	609 620	99.3	22.3
645 Bush St	1911	100 043	99.3	64.1

Batiment	Annee	Score 2017	Score 2023	Δ	EUI 2017 → 2023
2 Stockton	1907	26	100	+74	97 → 16
256 Front St	2000	8	79	+71	121 → 51
215 Second St	1906	30	92	+62	61 → 22
840-848 Battery St	1931	40	100	+60	101 → n/a
121 2nd St	1907	60	98	+38	92 → 37
48 Stockton	1909	60	100	+40	39 → 6

Ce que San Francisco nous apprend sur la valeur de la performance energetique

Financial District / South Beach

Un quartier hyperconnecte

Un stock bati recent, des exceptions centenaires

Qu'est-ce que le score ENERGY STAR ?

360 batiments evalues : 67 % obtiennent la mention "Bon" ou superieure

Les batiments les plus energivores

En six ans, ces batiments ont change de classe

Les batiments qui surperforment

Ce que cela signifie pour la France

Les chiffres du Financial District

Stock bati par decennie de construction

Distribution des scores ENERGY STAR

Les 15 batiments les plus performants

Renovations reussies (2017 → 2023)